Küçük, keyifli bir Boğaz semti Anadoluhisarı Anadoluhisarı, Boğaz'ın küçük ve nostaljik havasını yitirmemiş köşelerinden biri. İstanbul'un gürültüsünden ve aşırı hareketliliğinden uzak, sessiz sakin, iyot kokulu bir semt...

Kısa Bilgiler

Beykoz ilçesi sınırları içinde bulunan Anadoluhisarı, İstanbul Boğazı'nın Anadolu kıyısında, F.S.M. Köprüsü ayağında,Kanlıca ve Kandilli arasında yer alıyor.

Anadoluhisarı, kalesi, Göksu Deresi, Küçüksu Kasrı, ahşap evleri, yalıları, balıkçı tekneleri, kahvesi ve köftecisiyle eski dokusunu hala muhafaza ediyor. Nostaljik özelliklerinin yanı sıra, semtte birçok yenilik de mevcut. Bu yeniliklerin en önemlisi semtin sırtlarında yükselen apartman ve villalar. Bu yapıların bir kısmı yeşillikler arasına düzgün bir şekilde yerleştirilirken, bir kısmı ise maalesef semtin doğasını bozmayı başarmış. Deprem sonrası bölgeye oldukça yoğun talep artışı gözlemleniyor. Zeminin jeolojik açıdan oldukça sağlıklı olması, yapılaşmanın az katlı ve ağırlıklı müstakil olması bölgeye talebi artırıyor. “Şehir içinde şehirden uzak” tanımı tam Anadoluhisarı'na uygun.

Semtte her kesime yönelik konut örneklerine rastlamak mümkün. Yalılar, villalar, müstakil kagir yapılar, apartmanlar ve hatta gecekondular... Sırtlarda lüks villa ve apartmanların yanında yer alan gecekondular da Boğaz'ın eşsiz manzarasından faydalanıyor.  

İnsanlar Anadoluhisarı'nda yatırım için değil, keyifle yaşamak için ev alıyorlar. Çünkü Anadoluhisarı'nda yaşam, sıcak insan ilişkileri ve gerçek komşuluk ilişkileri demek. Yan komşunuz bir büyük holdingin yönetim kurulu başkanı, diğer komşunuz ise emekli öğretmen Ahmet Bey. Semtin bahçelerinde komşularla içilen Türk kahveleri meşhur. Günün ilk çayını sahildeki çay bahçesinde gazete eşliğinde yudumlamak ise büyük bir zevk.

Konutlar...

Anadoluhisarı'nda konutlar; yalı, köşk, konak, restore edilmeyi bekleyen eski eser ve kagir evlerden oluşuyor. Anadoluhisarı'nın dokusu, SİT alanı olan öngörünüm bölgesinde çok fazla dejenere olmamış. Ancak bu sebeple, semtte turizm ve ticaret alanı olarak imarlı alanlar bulunmakla beraber konut için imarlı alan artık pek bulunamıyor. Buna rağmen bir arsa üzerinde yer alan bina varlığı, yenileme hakkını doğuruyor. Eski eser tescilli yapılarda restorasyon, restitüsyon ve onarım hakları mevcut. Mevcut yerleşim merkezi ve sahil şeridi boyunca sıralanan yalılar, ahşap ve kagir tarihi eserler, Anıtlar Kurulu'nun izniyle yenilenebiliyor.

Eski eserleri daha cazip fiyatlarla satın almak mümkün. Restorasyon tamamlandığında büyük değer kazanırlar. Bu evlerin rayicini artıran diğer unsurlar ise, çevre dokunun temizliği, bahçe ve manzara. Semtin belki de en önemli özelliği yalılarıdır; Hekimbaşı Yalısı, Zarif Mustafa Paşa Yalısı, Amcazade Yalısı, Bahriyeli Sedat Bey Yalısı, Rıza Bey Yalısı, Marki Necip Bey Yalısı, Manastırlı İsmail Hakkı Bey Yalısı ve Köseleciler Yalısı... Anadoluhisarı'nda satılık yalı bulmak zor. Ancak bulduğunuzda da rakamlar 4-10 milyon $ arasında değişiyor. Semtin rant bölgeleri ise, Dolaybağı, Otağtepe, Pazar Sokak ve çevresi ve Çiftlik Caddesi.

Anadoluhisarı tepelerinde uzun zamandır siteler de yükseliyor. Bu sitelerin bazıları villalardan, bazıları ise apartmanlardan oluşuyor. Göksu Evleri, Hisar Evleri, Alyap, Onur Sitesi, Ayışığı Vadisi, Hisartepe ve Otağtepe Evleri bu sitelerin bazıları.

Yer yer semtin doğallığını bozsa da bu siteler, semte bir hareketlilik getirmiş durumda. Semtin, piyasası en aktif sitesi Göksu ve Hisar Evleri. Bu sitelerde sirkülasyon çok yoğun ve evler yüksek prim yapıyor. Alyap Sitesi de tapulu olması ve sosyal aktivite imkânları nedeniyle tercih ediliyor.

İşyeri potansiyeli

Anadoluhisarı'nda tüm Boğaz semtlerinde olduğu gibi konutlar yoğunlukta. İşyeri olarak market, küçük ölçekli mimari ofisler, az sayıda şirket merkez binası ve bankalar yer alıyor. Ayrıca yerleşime hizmet veren bakkal, manav, balıkçı gibi semt esnaflar ile minik kafe ve restoranlar bulunuyor. Semtteki işyerlerinin konutlara oranı % 10 civarında.

Avantaj ve dezavantajlar

Ulaşımın kolaylığı, Boğaz kenarında yer alması, eski dokusunu koruyabilmiş olması, jeolojik yapının artıları, yeşilin yoğunluğu ve sıcak insan ilişkileri semtin avantajları. Ancak her semtin olduğu gibi Anadoluhisarı'nın da birtakım dezavantajları bulunuyor. Özellikle haftasonlarında Boğaz trafiğinin aşırı yoğun olması ve alışveriş merkezlerine olan uzaklığı, semtte yaşayanların en önemli sorunları.

Remax AC
Gayrimenkul'den Serhad Kara'ya verdiği bilgiler için
teşekkür ederiz.